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总规模超过800亿元。在2019年,住房企业集中发行
发布时间:2019-04-05 10:46

原标题:总规模超过800亿元  2019年度开放式住房密集债券问题

随着2018年底融资政策的放宽,主要住房公司的融资活动自2019年初开始集中。1月14日,新城发展控股有限公司宣布,公司拟发行美元 - 已发行的优先票据,以及发行票据的金额,条款和条件尚未确定。

1月13日,世茂披露,2019年公司债券(一期)发行额不超过20亿元(含20亿元人民币),最终票面利率为4.65%。 11月,融创中国宣布拟发行本金总额为6亿美元的票据。 10日,富力地产宣布,公司于2019年1月8日发行第一期超短期融资券,实际总额为15亿元,票面利率为5.5%。

根据中原房地产研究中心的统计,自2019年1月以来,住房融资数据继续大规模上升。仅仅十天,除了世茂,融创中国和新城控股等公司外,还有金科,利高,电建房地产等不同梯队营地的住房公司,已经宣布了30多个融资计划。总规模超过800亿元。

就在同一天,惠誉公布了2019年中国房地产业的信贷展望。在报告中,惠誉评级认为2019年中国房地产行业的前景是负面的,市场情绪的恶化将导致2019年房屋销售温和下滑。惠誉预计低线城市将面临负面的价格压力。

“开发商通过削减土地补给和减少供应来应对疲软的市场。维持现金流和去杠杆化势在必行,大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同。“惠誉认为,市场低迷对不同规模的住房公司有不同的影响。对于大型开发商,特别是前20名开发商,销售和土地储备补充将继续适度增长。

“2018年11月和12月之后,许多公司在2019年初宣布了大规模的融资计划,这是新年以来的一波融资峰值。”根据张大伟的分析,从1月开始,最严格的房地产市场调控政策已经过去,政策的底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。 “特别是融资成本,许多公司宣布的融资成本都比以前低。”张大伟指出,从近期房地产企业融资活动来看,公司债券融资利率小于4%,富力等公司成功发行了大型公司债券。 “总的来说,经过几个月的持续紧张,目前的房地产业务资金开始缓和。”

科瑞还认为,住房融资已出现复苏迹象。自2018年11月以来,债务发行已获批准。在短期内,住房企业通过公司债券获得了更多资金。特别是,一些主要的住房公司已经从最近的政策中受益,这些政策可以通过发行公司债券来增加现金流。