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一线城市“严格监管”加上代码北京只需要持有
发布时间:2019-04-07 14:00

21世纪经济报道 宋兴国 北京报道

“至少在明年春节之前,我想考虑'上车'。”

30岁的刘文钊(化名)是北京一家信托公司的雇员。她之前曾在北五环看到一个二手房,总价约600万作为婚礼房。但是一次又一次地考虑,他仍然选择“再看一次”。

最近,一些机构在10月份公布了一线城市的销售数据。四大一线城市的新房和二手房数量持续下降,市场观望情绪变得越来越激烈。

然而,“21世纪商业报告”指出,尽管交易不足,但随着房地产市场的萎缩,四个房地产市场的监管并没有出现放松的迹象。相反,在继续“修补”监管的同时,市场秩序的整顿也在增加。许多受访者表示,在短期内,没有监管和放松的可能性。

市场成交乏力

刘文钊向“21世纪经济报道”的记者解释说,他的信托公司有大量的房屋商务事务。最近市场让他觉得目前的住房企业,特别是私营住房企业,融资困难,这使得未来新房价格下降的可能性增加。这可能导致整体市场波动。一位去他公司路演的房地产研究员告诉他,“(降价)也可能达到20%。”

这让刘文钊选择观望。

“21世纪经济报道”记者发现,在北京这样的一线城市,这种观望情绪被认为是“无所不在”,市场各方之间的博弈进一步加深。

北京北三环路一家商店的中介机构经理告诉记者,在“金九和银十”的压力下,一些二手房主在11月开始积极降价,这使得一些买家成为了等着看市场进入市场。 11月24日和25日周末,他的中介机构在整个北京网络上签了近百份,交易量大幅反弹。

然而,从整体数据来看,一线城市的房地产市场仍然疲软。

根据北京市统计局公布的最新数据,今年1至10月,北京商品房销售面积为461.4万平方米,同比下降24%,其中住宅销售面积为347.9万平方米,同比下降13.6%。

根据宜居房地产研究所发布的报告,10月份上海新增商品住宅新增供应面积为90.7万平方米,比上月增长33.1%。交易面积约536,000平方米,较上月下降23.1%。

在深圳,壳牌研究所的数据显示,10月样本的平均价格为每平方米58429元,比上月下降0.6%,同比上涨4.7%。涨幅收窄。深圳市土壤资源委员会二手房数据显示,深圳10月份二手房网络签约4524套,同比减少17.6%。

然而,尽管房地产市场情绪日益增强且交易持续下滑,一线城市的土地市场仍然相对较热。 11月26日,北京公开出售了13块地块,分别位于顺义区和大兴区等8个市区。最后,除顺义区北小营镇一块地块外,其余12块地块全部售出,成交额316.66亿元。

作为回应,中原地产首席分析师张大伟表示,这是北京首次以超过200亿元的价格出售土地。尽管房地产企业的资本压力与前两年相比已显着收紧,但北京土地市场11月26日的表现显示,尽管北京土地市场已经降温,但仍有公司对市场前景持乐观态度。